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    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    2021年應該買房嗎?房價會上漲還是下跌?這可能是目前很多人都關心的問題。人們之所以這么關心房子,不僅是因為房子是人們生活中的必需品,更重要的是房價在過去二十多年里一路上漲,不斷打破人們對高房價的認知。由于房價的不斷上漲,讓很多以前沒有買房子的人不斷錯過買房的時機,并且越來越買不起房子。根據數據顯示,在2000年時我們國家的平均房價在2000元/平方米左右,當時北京三環附近的房價也就在3500元/平方米左右,很多小縣城的房價就在五百多元一平方米。但是截至2020年底,我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米,這也意味著在過去20年里僅全國平均房價就上漲4倍之多。而在很多城市,房價都上漲了十幾倍甚至幾十倍。隨著房價的不斷上漲,目前房價已經很高了,絕大部分剛需都已經買不起房子,這導致房價的一點波動都會牽動很多人的心神。


    那么,房價會永遠上漲下去嗎?如果這么問,很多人就會意識到,房價也不可能會永遠上漲。就比如人民日報曾發文表示:大樹不可能長到天上去,房價也是如此。另外,萬達集團創始人王健林也曾說:沒有一個國家的房地產行業能夠興旺超過50年。從1976年改革開放以來,我們國家的房地產行業也相當于發展了45年。就算是從1998年住宅全面商品化改革開始算,商品房也已經高速發展了二十多年。因此,到了2021年,我們國家的住房資源不僅已經滿足了居民的居住,同時還出現了過,F象。一邊房價嚴重偏高,一邊住房資源過剩,很明顯其中存在炒作現象。同時,目前依然有很多剛需沒有房子。

    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    面對高房價,2016年9月份國家開啟了樓市調控模式。在近5年的持續不斷的調控之下,我們國家的房價走勢已經慢慢被遏制了下來。特別是到了2020年,由于停工停產的原因,導致高負債高周轉的房企們面臨了巨大的資金壓力。并且在2020年國家不僅沒有因此放松樓市調控政策,反而不斷收緊樓市調控政策,央行和住建局更是出臺了“三條紅線”,通過限制房企的融資來迫使房企降低負債率。在“三條紅線”的壓力下,在2020年9月份房企們開啟了一場大規模的降價促銷。而隨著2021年樓市調控政策再度收緊之后,剛需購房者的好消息來了。


    隨著2021年經濟慢慢恢復正常,人們收入也開始慢慢穩定了。所以在2021年春節之后,樓市中的購房者越來越多起來。因此,各地樓市都開始逐漸回暖,并且不少城市都出現了房價上漲的跡象。在這種情況下,在3月下旬國家又開啟了新一輪樓市調控政策。根據數據顯示,截至4月底,全國各地累計出臺各種調控政策140余次,不僅銀監會要求嚴查經營貸違規流入樓市的情況,并且住建局還連續約談了東莞、寧波和合肥等7個樓市火熱的城市。另外,住建部部長王蒙徽親自帶隊前往杭州、無錫進行考察,加強樓市市場監測分析,堅決遏制投機炒房等行為。隨著樓市調控政策不斷收緊和對炒房現象的不斷打擊,樓市也由熱轉冷。


    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    根據目前國家對樓市的調控態度,很明顯2021年的樓市的正常環境已經基本確定,那就是調控政策不僅不會放松,反而會不斷收緊,并且會不斷對樓市調控政策進行打“補丁”,堵住樓市調控政策的漏洞。那么,在這種樓市環境下,有專家預測,在2021年接下來的大半年里,隨著樓市調控政策不斷收緊和房企資金鏈越來越緊張,樓市或將突破“三個下限”。


    第一個下限:在持續不斷的調控政策,人們對住房的需求會突破下限


    隨著2021年不斷收緊的樓市調控政策,很多投資客都不再愿意繼續投資房產。在隨著投資客慢慢退出樓市之后,市場中剩下的將都是剛需購房者。在過去,不管是投資客還是剛需買房子,其實都抱有投資目的,甚至以投資為主要目的。但是目前剛需也都開始以居住為目的購買房子了,并且很多剛需也買不起現在價格那么高的房子,同時也不用擔心房價大漲的問題,所以很多買不起房子的剛需大概率會推遲購房計劃。因此,在2021年,人們對住房的需求或將突破下限。


    另外,現如今真正需要房子并且沒有房子的剛需真的不多了。根據國家統計局數據顯示,目前我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過了39平方米,并且96.86%的城鎮家庭都有了房子,戶均1.5 套。目前我們國家的購房主力軍是80后、和90后,而00后和10后又比80后和90后少了1.03億。因此,隨著00后和10后慢慢成為購房主力軍,人們對住房的需求會越來越少。


    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    第二個下限:人們對房價走勢失去信心,部分三四線城市房價可能跌破下限


    目前我們國家的房價嚴重偏高,根據上海易居研究院的調查統計數據顯示,目前全國100城市的平均房價收入比為9.2,50城平均房價收入比為13.3。僅僅從平均房價收入比來看,目前的房價已經非常高了。而如果換成具體房價,目前一二線熱點城市的房價動輒好幾萬一平方米,高的都高達十幾萬一平方米。就算是經濟不發達并且人口不斷流失的小縣城,房價都高達七八千元。因此可以看出,目前的房價已經嚴重偏離了當地居民的收入水平。


    而房價之所以能夠一直偏高并且上漲,主要是因為人們對房價走勢有信任,愿意繼續投資房產。但是隨著人們對房價走勢失去信心,很多人口不斷流出城市的房子,就會出現拋售潮,并且無人接手。而對于這些三四線城市的房價,目前不僅嚴重偏高,還沒有經濟和產業的支撐,如果失去大量購房者,那么這些城市的房價就會出現下跌的情況。由于沒有任何支撐,一旦這些城市房價出現下跌,就有可能跌破下限。

    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    第三個下限:房企和投資客的信心會跌破下限,降價買房或成常態


    對于2021年不斷出臺的樓市調控政策和國家顯露出來的對樓市調控的決心,這些都讓開發商和投資客慢慢對房價走勢失去信心,他們的信心甚至可能跌破下限。就比如投資客,在3月份,全國新增二手房掛牌量環比上漲86%,相當于3月份新增的二手房比2月份多了近一倍?梢,從3月份樓市調控政策收緊之后,投資客就對房價走勢喪失了信心,開始大規模拋售房產。對于開發商也同樣如此,在清明假期就開啟了降價促銷模式,到了目前的五一假期更是出臺了各種各樣的降價促銷活動。


    所以在2021年接下來的樓市,不管是新房還是二手房,房價下跌將成常態。所以,人們在買房時,要淡定看待開發商的降價促銷活動。


    2021年下半年,樓市突破“三個下限”?專家:這三類人該提前知曉

    通過以上3點可以看出,2021年的樓市政策環境已經確定,房價走勢也已經基本清楚了。在這種樓市環境下,有3類人需要提前做準備:


    1、剛需購房者。在房價走勢穩定的大環境下,可以做好買房的準備,同時買房之前要做好功課,排除風險,避開爛尾概率高的樓盤;


    2、投資客。隨著樓市調控政策不斷收緊,未來持有房產的收益率越來越低,甚至會出現虧損。所以對于投資客來說要準備提前拋售房產,或者將房產置換成品質更好的房子;


    3、開發商。面對不斷收緊的樓市調控政策,特別是金融調控政策,房企們應該提前做好應對準備,提前降價促銷回籠資金,同時放緩擴張的腳步。


    作 者:小編 發布時間:2021-5-8 10:01:24 文章地址:http://www.ixfree.com/news/hyxw/1160.html
     
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